Энциклопедия торговли

Строительство или реконструкция торговых объектов могут осуществляться только при наличии проектно-сметной доку­ментации. Проект представляет собой комплекс технической и конст­рукторской документации, содержащей обоснование, расчеты, критерии, сметы, пояснительные записки и другие материалы. Различают индивидуальные, повторно применяемые и типо­вые проекты.
В основном строительство торговых предприятий ведется по типовым проектам, разрабатываемым для многократного ис­пользования при строительстве одинаковых по своему назначе­нию объектов. При этом существенно сокращаются затраты и сроки проектных работ.
При проектировании торговых предприятий должны соблю­даться следующие общие принципы: • последовательность, предполагающая первоначальное ре­шение общих вопросов обоснования целесообразности строительства, а затем уже определение основных техноло­гических, объемно-планировочных, конструктивных, архи­тектурных и других решений; • вариантность, предусматривающая разработку нескольких вариантов проектов с целью выбора наиболее эффектив­ного из них; • комплексность, то есть строгую взаимоувязку всех частей проекта; • применение единых норм проектирования, являющихся необходимой базой для разработки высококачественных экономичных проектов. Документом, в котором содержатся основные обязательные требования к проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений, являются строительные нормы и правила Российской Федерации (СНиП).
В строительстве могут применяться и территориальные строительные нормы (ТСН). Они устанавливают обязательные для применения в пределах соответствующих территорий и ре­комендуемые положения, учитывающие природно-климатиче-ские и социальные особенности, национальные традиции и эко­номические возможности республик, краев и областей России. Разработку строительных проектов предприятий торговли осуществляют на договорной основе проектные организации.
Все части проекта разрабатываются комплексно. Проектиро­вание осуществляется поэтапно. На первом этапе выполняются предпроектные работы, пре­дусматривающие разработку технико-экономического обосно­вания и заключение договора на проектирование. На втором этапе осуществляются проектные работы, вклю­чающие изыскания (экономические и технические), а также по­вторную разработку проекта.
Третий этап предусматривает экспертизу и утверждение проекта. Технико-экономическое обоснование разрабатывает за­стройщик с привлечением проектных или других учреждений.
Взаимоотношения между заказчиком и проектной организа­цией регулируются с помощью договора (контракта) на проек­тирование, в котором обязательно должны быть определены стадийность проектирования, состав и содержание проектной документации, сроки ее разработки. В договорах на проектирование должно быть отражено сле­дующее: • наименование предприятия, здания или сооружения; • вид строительства (новое, реконструкция или расширение); • район, пункт, площадка для строительства; • номенклатура продукции, мощность предприятия; • тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), возмож­ность применения типовых или других видов проектов; • требования к архитектурно-планировочному решению; • требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства; • необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием; • намечаемые сроки строительства, порядок его осуществ­ления и ввода мощностей.
Заказчик должен выдать проектной организации вместе с до­говором акт о выборе площадки для строительства с материала­ми согласования места расположения предприятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присое­динение проектируемого объекта к источникам водоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.
В зависимости от сложности объекта его проектирование может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование. Одностадийное   проектирование преду­сматривает разработку технорабочего проекта, который представля­ет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается технический проект, а затем рабочие чертежи.
Проекты и сметы на строительство или реконструкцию пред­приятий, зданий и сооружений подвергаются государственной экспертизе, по итогам которой составляется заключение. В нем дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений, указываются замечания и предложения по про­ектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы с оценкой качества проекта и даются реко­мендации по внесению исправлений и дополнений в проект. Экспертизе подлежат проекты строительства независимо от источ­ников их финансирования, форм собственности и принадлежности.
Заключение государственной экспертизы является обязатель­ным документом для использования заказчиками, подрядными, проектными и другими заинтересованными организациями. Порядок проведения государственной экспертизы и утвер­ждения градостроительной, предпроектной и проектной доку­ментации утверждается правительством Российской Федерации. Некоторые особенности имеет типовое проектирование, яв­ляющееся одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений. Его главная задача состоит в обеспечении проектных и строительных организаций проект­ной документацией на конструкции, изделия и узлы здания и сооружения высокого технического уровня и качества. Состав, порядок разработки, утверждения и использования типовой проектной документации установлены СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация». Типовые проекты зданий и сооружений подлежат привязке к конкретной площадке строительства. При этом уточняют объе­мы работ, а также сметную стоимость строительства с учетом местных условий и рыночных цен, сложившихся в регионе.
Проектные организации несут ответственность за правиль­ность выбора типового проекта для привязки, качество доку­ментации, выполненной с применением типовых проектов, со­ответствие ее современному уровню науки и техники, требова­ниям норм и правил строительного и технологического проек­тирования, стандартам, правилам техники безопасности, эколо­гии, а также взрыво - и пожаробезопасности.