Archive for Декабрь, 2008
Региональный торговый центр(Regional Shopping Center)

Региональный центр занимается продажей товаров длительного пользования, основной группы товаров, одежды и украшений, мебели и товаров для все эти товары представлены в большом и широком ассортименте. Привлекает покупателей, как правило, универмаг с полной площадь которого обычно составляет как минимум 9000 - 10000 кв.м. Раньше в состав регионального торгового центра в настоящее время количество универмагов в региональном центре увеличилось до двух или трех, а в отдельных до четырех или пяти. Независимо от того, входят ли несколько универмагов в состав одного крупного регионального речь идет об одном универмаге в мелком региональном центре, размеры этих универмагов менялись с течением времени момент составляют от 4000 до более чем 20000 кв. м.
Региональные торговые центры, в целях четкой классификации на региональные и суперегиональные. В состав суперегионального центра входит два или три универмага, соответственно, если количество два, то центр классифицируется как региональный. Региональные и суперегиональные центры - крупнейшие типы торговых центров. Они потенциал, который раньше был доступен только в центральных коммерческих районах.
Типичная ОАП регионального центра составляет 40000 кв.м, может варьироваться от 30000 до 100000 кв.м.
Типичная ОАП суперегионального торгового центра составляет 80000 кв.м, при этом варьироваться от 50000 до более чем 200000 кв.м.
Региональные и суперегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что большой ассортимент товаров и услуг, таким образом, расширяя свои торговые зоны. Региональные и суперегиональные центры не своим функциям, их различие состоит только в силе привлечения покупателей.
Подтипы торговых центров
Специализированный торговый центр (Spiciality Shopping данном торговом центре якорем является крупный магазин аудио-, видео- и бытовой техники, товаров для дома, мебели, аксессуаров основной специализации торгового центра и прочие, дополняющие ассортимент основного оператора, являются сопутствующими.
Фестивальный центр (Festival Center) торговом центре якорем являются развлекательные комплексы и рестораны, сопутствующими - магазины одежды и обуви, подарков и центр (Power Center) - в данном торговом центре якорем являются крупные магазины товаров для дома и материалов, садовый инвентарь, бытовая техника и электроника и т.д. В качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, другие услуги. Подобных центров в нашей стране нет.
Торговый центр моды (Fashion Center) - в данном торговом магазины одежды и обуви. Аксессуары, косметика и парфюмерия выступают в качестве сопутствующих.
Аутлет центр (Outlet Center) - центре якорем являются магазины строительно-отделочных материалов, садового инвентаря и техники, инструментов и т.д. В качестве сопутствующих выступать автосервис, АЗС и другие услуги. Подобных центров в нашей стране нет.
Дискаунт-центр (Off-price Center) - в якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и т.д. Сопутствующих арендаторов нет. нашей стране нет.
Торгово-развлекательный центр (Retail-entertainment Center) - в данном торговом центре якорем являются магазины одежды и и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих
Торгово-общественный центр - в данном торговом универмаги, детские клубы, административный комплекс, фитнес-клуб, гостиница и т.д., сопутствующими - магазины одежды и обуви, товаров подарков и прочие. Подобных центров в нашей стране нет.
Оформление биржевых сделок.

Если на первых порах наиболее загадочным из происходящего на бирже кажется сам процесс заключения сделок (и действительно, гвалте биржевой толпы, биржевики обмениваются какими-то неприятными знаками и т.д.), то при более близком знакомстве с не меньше изумляет другая его сторона - процесс доведения заключенных в торговом зале сделок до конца, перевод денег продавцу и доставка бумаг покупателю. Ведь на Нью-Йоркской фондовой бирже заключаются сделки на многие день, а подчас и несколько сотен миллионов!
Попытаемся обрисовать главные принципы, на которых построен существующий ныне механизм сделок. Прежде всего необходимо выделить обязательность наличия клиринговой палаты и центрального депозитария, в котором хранятся многие котирующихся на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Клиринговая палата решает две главные задачи: сверка информации , подаваемой членами биржи ими за день сделках; смыкание начального и конечного звеньев в цепях, по которым одни и те переходили из рук в руки в течение биржевого дня. Порядок сверки следующий: по итогам дня каждый в клиринговую палату полный перечень всех заключенных им сделок. Во всех случаях контрагентами являются другие члены инвесторы не имеют доступа в торговый зал и обязаны совершать операции только через биржевиков. Клиринговая палата день возвращает каждому члену биржи его же список, но уже разделенный на две части. В первой сведения о которых в точности совпадают с теми, которые были поданы указанными в списке контрагентами. Во которые контрагенты, указанные биржевиком, в своих списках не привели. Кроме того, добавляется третья часть, составленная клиринговой по которым другие члены биржи числят данного биржевика своим контрагентом, а он эти сделки в своем привел.
Если с первой частью списка хлопот нет, то со второй и с третьей частями биржевики обязаны не затрагивая интересов своих клиентов. Ведь биржевик, совершив сделку, дает подтверждение заказчику - поручение выполнено. И касаться сверка, даже если в ходе ее выясняется, что произошло недоразумение и контрагент сделку либо вообще либо считает, что она была заключена на иных условиях. При "выяснении отношений" биржевики договариваются, кто возьмет связанные с исправлением ошибки. В любом случае издержки несут сами биржевики.
Нет большой необходимости говорить о том, "ловит" именно ошибки. Крайне редки случаи, когда биржевики сознательно искажают сведения о заключенных ими сделках. Контрагенты и тогда нечистый на руку биржевик прогорит - ему просто не с кем будет проводить операции.
Сверка биржевики направляют в клиринговую палату уточненные списки сделок, а палата проверяет, все ли проблемы сняты. Затем звеньев: если один и тот же пакет акций за день побывал в руках десяти биржевиков, то необходим только между первым и десятым.
Итоговые данные клиринговая палата сообщает в депозитарий. Дальше возможны два варианта. чтобы купленные им акции были зарегистрированы "на уличное имя", то есть за брокерской фирмой, выполнивший его простой вариант - нет нужды выписывать сертификат, просто в учете, который ведется в депозитарии, делается соответствующая вариант: клиент хочет получить сертификат акций на руки. При этом из депозитария направляется информация агенту по том, что необходимо выписать сертификат и доставить его владельцу. Поскольку акции в США именные, старый сертификат варианте - либо уничтожается, если он был на руках у прежнего владельца, либо вносятся изменения в акции значились в депозитарии зарегистрированными на “уличное имя" и как таковой сертификат не выписывался. Ясно, что "на уличное имя" упрощает оформление сделок и уменьшает объем работы как для депозитария, так и для ведь биржевики перебрасываются большим числом акций. К тому же часть сделок совершается между инвесторами, пользующимися услугами той же посреднической фирмы.
Практика регистрации "на уличное имя" возможна лишь тогда, когда в самих биржевых фирмах четкая система учета заключенных сделок. На фирме должно быть точно известно, кому и какие из акций, в депозитарии, на самом деле принадлежат. Запутаться в оформительских операциях так же легко, как и потерять Поэтому биржевые фирмы придают исключительно большое значение постановке дела в их вспомогательных подразделениях.
При обслуживании фондовых операций вспомогательного характера, нацеленные на обеспечение бесперебойного оформления сделок с ценными бумагами, четкости в доведении дивидендных и до адресатов и т.д., выполняют коммерческие банки. По поручению корпорации, выпустившей ценные бумаги, банк может выступать качествах.
1. Агент но трансферту. В этом качестве банк ведет реестр держателей ценных бумаг, вносит в него касающиеся смены владельца или сведений, прежде всего адресных, об имеющихся владельцах, а также выписывает сертификаты новым бумаги, и перечисляет дивиденды. Кроме того, агент по трансферту может взять на себя обслуживание акционеров, участвующих реинвестирования дивидендов,если корпорация, по акциям которой банк является трансфертным агентом, имеет такую программу. Обычно трансфертный агент акционерам перед общим собранием бланки доверенностей на голосование и ведет подсчет голосов на собрании. @
Биржевики.

Членами биржи являются физические и юридические лица, но первые - "на подхвате" у вторых и выполняют вспомогательны лица представлены либо универсальными коммерческими банками, либо специализированными биржевыми фирмами (их называют брокерскими, или инвестиционно-банковскими), либо и другими. Поскольку акционерные общества делятся на два вида - закрытые и открытые, то из потенциальных котировку надо исключить закрытые общества, так как их акции не обращаются на рынке. В таких обществах в другие руки требует согласия остальных акционеров. В этом и проявляется "3акрытость" этих обществ. В отличие пай в открытом акционерном обществе каждый из акционеров волен передать любому, что и означает свободу обращения на рынке.
Общества открытого типа разнятся по масштабам деятельности. Поэтому с точки зрения интенсивности обращения акций акционерные одним бумагам спрос и предложение настолько велики, что сделки заключаются не просто каждый день, но и в день, а по другим - раз в несколько дней, а то и недель или месяцев. первом случае котировка на бирже целесообразна, во втором - нет.
С таким выводом приходится соглашаться, даже если внутренний протест: ну почему же не котировать даже при эпизодических сделках? Во-первых, за котировку надо платить, если сделок почти не будет? Во-вторых, биржа не заинтересована в том, чтобы "засорять" свой котировальный бюллетень. к чему, чтобы он изо дня в день пестрел прочерками, означающими отсутствие сделок. В-третьих,прочерки в котировальном добавляют популярности соответствующей компании.
Итак, биржа отнюдь не всесильна в налаживании оборота акций. Решающее значение имеет широта это определяется, естественно, не только предложением акций. В конечном счете последнее слово за инвесторами.
Подведем итог, попытавшись должна быть в идеале фондовая биржа.
Требования к бирже как к форме организации фондовой торговли можно сформулировать она должна обеспечивать определение курса ценных бумаг только под воздействием спроса и предложения и надежно ограждать воздействия тех, кто пытается манипулировать им, искажая курс к своей выгоде. Во-вторых, между ценой продавца и обычном случае не должно быть большого разрыва - иначе процесс заключения сделок тормозится. В-третьих, должны поддерживаться постепенность в изменении курсов, процесс образования курсов должен предотвращать внезапные резкие скачки.
Реклама в коммерческой деятельности торговых предприятий

Реклама — это, прежде всего, информация о конкретном физическом или юридическом лице с целью формирования или поддержания нему или о товарах, идеях, начинаниях, способствующая их реализации. Рекламная деятельность затрагивает самые различные социальные сферы политику, зрелища и т. д.).
Наиболее распространенной сферой рекламной деятельности является торговая реклама, & предметом рекламного товары, услуги торговых предприятий и сами предприятия. С помощью торговой рекламы происходит целенаправленное распространение информации о и о сопровождающих продажу товаров услугах. Это необходимо для создания этим товарам и услугам, а также популярности, для привлечения к ним внимания потребителей. Конечной целью рекламной деятельности является увеличение объемов продаж и
Содержание коммерческой работы при розничной продаже товаров

Коммерческая деятельность на предприятиях розничной торговли имеет свою специфику, которая проявляется на всех ее этапах. Это связано, тем, что розничный рынок — это потребительский рынок, где покупатели приобретают товары и услуги для личного представлено огромное количество отличающихся друг от друга по уровню доходов и потребления, социальному положению, образованию и покупателей.
На розничных торговых предприятиях должна проводиться повседневная работа по изучению и прогнозированию покупательского спроса населения. в магазинах должен быть организован учет продажи и запасов товаров в ассортиментном разрезе, а также регистрация и требований покупателей к качеству отдельных видов и разновидностей товаров.
Для стимулирования сбыта товаров должны широко использоваться различные виды и средства рекламы. Наиболее ответственным является завершающий этап коммерческой работы, который осуществляется на стадии розничной купли-продажи товаров. При этом розничное торговое предприятие по договору розничной купли-продажи обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Read the rest of this entry »
Организация и технология приемки товаров — Часть 2.

Приемка товаров по качеству проводится материально ответственными лицами с участием товароведов. На складах должны быть созданы необходимые квалифицированной приемки товаров. С этой целью соответствующим образом оснащаются рабочие места товароведов-бракеров. Здесь должны быть в ГОСТы, технические условия, образцы (эталоны) и т. п. Обычно производится сплошная проверка качества и комплектности товаров. допускается лишь в тех случаях, когда это оговорено в договоре, предусмотрено государственными стандартам и или техническими оприходованию подлежат только доброкачественные товары. Товары, не отвечающие установленным требованиям или кондициям, должны быть перемещены в камеру на временное ответственное хранение, а поставщик в течение 10 дней должен распорядиться этими товарами.
В несоответствия качества, комплектности, маркировки товаров, тары или упаковки установленным требованиям составляется акт, приемка товаров приостанавливается. Для дальнейшей приемке вызывается представитель поставщика, о чем ему должно быть направлено уведомление (по телеграфу или телефону) ч, а по скоропортящимся товарам — сразу же после обнаружения несоответствия качества товаров установленным требованиям.
Представитель иногороднего отправителя (изготовителя) должен явиться для участия в окончательной приемке товаров не позднее чем в трехдневный срок после получения вызова. При этом время, необходимое для проезда, в этот срок не включается. Представитель одногороднего поставщика обязан явиться не позднее, чем на следующий день (по скоропортящимся товарам — не позднее 4 ч) после получения вызова. Если представитель поставщика не явился в установленный срок или если его вызов был не обязателен, проверка качества товаров может производиться с участием представителя общественности предприятия-получателя. С согласия поставщика приемка товаров по качеству может быть произведена получателем в одностороннем порядке. Read the rest of this entry »
Структура складских помещений и площадей. Расчет потребности в складской площади

В зависимости от назначения складские помещения делят на следующие группы: • основного производственного назначения; • вспомогательные; • основного производственного назначения служат для размещения следующих участков: погрузки-разгрузки; приемки товаров; хранения товаров; сортировки и комплектации участке погрузки-разгрузки выполняются операции, связанные с разгрузкой, погрузкой и промежуточным складированием грузов. Он может быть представлен погрузочно-разгрузочных работ, так и: отдельными участками (погрузки и разгрузки). Для размещения участка приемки товаров может быть или зона, где размещаются рабочие места товароведов-бракеров. Под участок хранения товаров отводится основная часть площади склада. площади, занятой под товарами, и площади проходов.
К участку хранения должен примыкать участок сортировки и комплектации товаров. Сюда поступают отборочные листы или заявки на товары здесь производится отборка товаров с мест хранения, их комплектование, упаковка и отправка в экспедицию. Участок экспедиции служит для приемки поступивших грузов и для накапливания и отправки грузов, их доставки оптовым покупателям. Он может быть разделен на две самостоятельные зоны, представленные экспедицией по поступлению и экспедицией по отправке товаров. Read the rest of this entry »
Организация капитального строительства, реконструкции и ремонта предприятий торговли.

Строительство торговых предприятий может осуществляться подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе строительные работы выполняют строительные и строительно-монтажные организации подряда.
При хозяйственном способе строительство ведется силами и средствами застройщиков. В основном он применяется при возведении также при реконструкции действующих предприятий, при проведении ремонтных работ. Строительная деятельность лицензируется. В соответствии с лицензией видов строительной деятельности и работ. Он включает следующие виды работ: • выполнение инженерных изысканий; • выполнение • производство строительных материалов, конструкций, изделий; • выполнение строительно-монтажных работ.
Перед началом строительных работ проводят организационно-техническую подготовку, включающую комплекс мероприятий, способствующих планомерному развертыванию и осуществлению строительства в установленные сроки. Так, строительство должно быть обеспечено необходимой проектно-сметной документацией. Под строительство должна быть отведена соответствующая территория. Должны быть решены вопросы размещения заказов на строительные материалы и т. д. Для начала нового строительства необходимо иметь разрешение органа архитектурно-строительного контроля на производство работ, проект организации строительства и проект производства работ, ордер отдела подземных сооружений на производство земляных работ на строительной площадке. Порядок заключения договора подряда между застройщиком (заказчиком) и подрядной строительной организацией установлен в специальных правилах. Read the rest of this entry »
Основные принципы планировки торгового центра

Нельзя сказать, что существует некая "волшебная формула", по которой можно спланировать внутреннее пространство любого торгового центра, и успех. Планировка каждого центра должна быть настолько индивидуальна, насколько индивидуальные признаки проявляют его предполагаемая торговая зона, группы потребителей, ближайшее окружение и т.п. Кроме того, весьма проблематично будет спланировать "идеальный торговый центр" на параметры (ограничения) участка, транспортной доступности, архитектурные, административные, финансовые и прочие ограничения, наряду с реальными возможностями и действующих на определенном рынке, в каждом конкретном случае, накладывают свой отпечаток на "идеальную" картину торгового центра, голове Девелопера.
Однако, учитывая длительный опыт развития торговых центров в мире, можно констатировать несколько основополагающих принципов, которые всех случаях и для всех типов торговых центров:
Внутреннее пространство торгового центра должно быть спланировано таким образом, у посетителя отторжения на физическом и на подсознательном уровнях восприятия (сюда можно отнести такие параметры как: и дизайна, этажности, площади этажа, ширины, глубины и конфигурации проходов, так же как и торговых помещений, освещения, основные цвета, использованные в процессе отделки внутреннего пространства и т.п.).
Торговый центр и прилегающая территория должны о безопасности, доступности, ценности и комфортности.
Состав арендаторов должен максимально соответствовать формируемому торговой зоной объему спроса по услуг.
Арендаторы торгового центра должны сочетаться между собой по признакам сочетаемости групп товаров и услуг и ценовых
Размещение арендаторов в торговом центре должно способствовать тому, чтобы покупатель прошел вдоль максимально-возможного количества витрин магазинов, прежде чем помещение якорного арендатора, либо к желаемому конечному пункту своего посещения.
Размещение арендаторов (в случае, если центр не так же должно способствовать процессам перекрестного и импульсного совершения покупок.
В случае с многоуровневой структурой здания торгового в сочетании с элементами вертикальных коммуникаций должны способствовать тому, чтобы покупатель не замечал сложностей при переходе на другой и был мотивирован пройти все уровни торгового центра.
Расположение входов и выходов в здание торгового элементами внутренних коммуникаций должно способствовать как можно более длительному нахождению покупателя на территории торгового центра.
Торговый центр возможности для отдыха, спокойного и приятного времяпрепровождения на своей территории.
Поскольку ни один (даже самый крупный) центр все сферы розничной торговли и услуг, - он должен быть ориентирован на определенный сегмент рынка и группами потребителей.
Это основные принципы формирования пространства торгового центра, которые в каждом конкретном случае выражаются в определенных например, торговые центры в Америке часто могут иметь очень непритязательный дизайн внутреннего пространства и использовать дешевые как в России потребитель, чаще всего ожидает "более дорогостоящих" решений так же, если в России покупатели, "не доходят" до четвертого уровня торгового центра, в странах Азии вполне успешны четырнадцати-уровневые торговые центры и
РОССИЯ И ГАТТ

В отношениях предшественника России Советского Союза с ГАТТ первоначально определяющую роль играл климат «холодной войны» и конфронтации. плодотворного сотрудничества и идеи максимальной либерализации внешней торговли, декларированные ГАТТ, его неприятие госмонополии. Например, в соответствии ГАТТ деятельность государственных структур в сфере внешней торговли допускалась лишь постольку, поскольку она не нарушала общий Такая постановка вопроса вряд ли могла быть приемлемой для бывшего СССР.
Окончание «холодной войны», изменение политической обстановки привели к первым неформальным контактам между чиновниками секретариата ГАТТ и представителями миссии СССР при ООН В успеха эти попытки не имели. Аналогично неудачно закончились контакты 1979— 1980 гг. Активная работа по установлению между ГАТТ и Советским Союзом началась лишь в середине 80-х годов.
В 1983 г. СССР была предпринята получить статус наблюдателя. Этот статус не дает права на участие в голосовании, но позволяет присутствовать на них и получать в свое распоряжение все рабочие документы организации. Перспектива участия СССР даже в качестве ГАТТ встретила более чем прохладное отношение со стороны США и их западных союзников.
Страны Запада опасались, что в качестве активного члена организации усилит конфронтационность и приведет к политизации ее деятельности. Такое изменение представлялось опасным, что в этот период велись переговоры о принятии в ГАТТ ряда восточноевропейских государств.
Окончание периода «холодной конфронтации, изменение общеполитического климата по-новому поставили вопрос об официальном участии СССР в ГАТТ. В декабре 1989 Дж. Буш заявил о том, что США поддержат просьбу СССР о предоставлении ему статуса наблюдателя. В г. была подана соответствующая официальная заявка о предоставлении СССР статуса наблюдателя с последующим переходом в полноправные
Позиция ГАТТ определялась двумя противоречивыми обстоятельствами. Неучастие Советского Союза в качестве полноправного члена организации автоматически означало регионализацию и дифференциацию было нежелательно. Такая тенденция уже проявлялась в рамках заключенных «Общим рынком» особых соглашений, с третьими странами, и США, Мексикой и Канадой между собой—с другой. «Выталкивание» России и вновь образовавшихся независимых государств из регулирования ГАТТ могло привести к созданию еще одной региональной системы торговли и дополнительного» барьера в мировой
Страны Запада также считали, что во взаимоотношениях с СССР неприемлем принцип взаимности уступок, являющийся основой ГАТТ. Традиционные тарифные уступки, большинство членов ГАТТ, не обеспечат существенных новых возможностей для расширения поставок экспортных товаров в Россию. Такая и в период дискуссий о возможности участия в ГАТТ Венгрии, Румынии и Польши. Значимость ее еще речь идет о таких крупных государствах, как Россия, Украина, Казахстан и др.
Правительства развитых стран Запада в России по пути рыночных реформ еще недостаточен для того, чтобы можно было использовать. . адекватные на основе РНБ.
Что касается России, то для нее невозможность участия в выработке международных норм и правил приводила ко все возрастающим издержкам в сфере международных экономических отношений.
Превращение ГАТТ в международную организацию, регулирующую сферу образом изменило положение России в сфере международного регулирования внешнеэкономических связей. До начала перехода ГАТТ к регулированию СССР, так и его преемница Россия могли особенно не опасаться дискриминационных мер:, значительная часть внешнеторговых поставок на сырье, импортируемое в основном беспошлинно. Предоставление же режима наибольшего благоприятствования обеспечивалось в большинстве случаев за договоров.
Ситуация начала меняться со времени открытия Токийского раунда и кардинально изменилась в 1994 г. в связи Всемирной торговой организации-(ВТО) с более широкой сферой деятельности.
Принятие России в ВТО позволит стране использовать сложившийся в консультаций и поиска компромиссов при решении; спорных и конфликтных вопросов. Необходимость в таком механизме для страны в 1992— 1994 гг. В ответ на открытие своего рынка Россия не только не получила ответных наоборот, столкнулась с избирательно действующими торговыми барьерами -за рубежом как раз по тем товарам, где она преимуществами.
Угрозу внешнеторговым интересам России представляют антидемпинговые правила, позволяющие ускоренными темпами вводить повышенные пошлины на импортируемое дешевое взаимная координация практики демпинговых поставок сельскохозяйственной продукции из стран Западной Европы и минерального сырья, в частности руды, из России.
Дальнейшее неучастие в ГАТТ—ВТО практически ликвидирует возможность для России при необходимости на равных контролировать дискриминационным мерам со стороны развитых стран .в сфере транспорта, банковской деятельности и др.
Задержка с вхождением в ее участие в интеграции, поскольку вынуждает Россию признавать и соблюдать все предшествующие нормы и правила, принятые участия.
Оборотной стороной такого участия России во Всемирной торговой организации может стать требование либерализовать на только таможенные за последние годы, но и допустить иностранные фирмы в такие до сих пор «заповедные» сферы, как страховое дело.
Такова, по предварительным оценкам, минимальная цена, которую придется заплатить России за полноправное включение в систему международных экономических отношений.
Положительным моментом станет укрепление стабильности, предсказуемости и открытости внешнеторгового режима России.